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유찰 4회
🏠단독주택,다가구주택
서산지원
2024타경55288
충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-37
670,131,480원
160,898,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
455,689,406원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
20,471,233원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.18
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 민태홍이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 호수표시가 없으나 2층 가운데 위치한 202호(추정)에는 복도에 신발들이 놓여 있는 것으로 보아 202호만 거주자가 있는 것으로 보임.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 임차인민OO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 난지도리에 소재하는 "난지섬 해수욕장" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 완경사의 토지로서 현황은 "다가구주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6m 포장도로에 접하며, 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14)
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
공부상 지목은 "대"이나 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
건물의 구조
기호 2 : 통나무 및 철골구조 기타지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 주택(사용승인일 2007.08.03.)으로서, 외벽 : 원목 위 우드가드 및 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
지1층 : 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임. 1층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물로서 데크 등은 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,041,317,433원
평균매각가
670,937,000원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회