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유찰 1회
📍도로
서산지원
2024타경54636
충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1
5,612,621,400원
3,928,835,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,694,058,272원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
564,071,019원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.30
상가건물임대차 현황서는 등재된 자는 없고, 감정인과 함께 현장을 방문하여 채권자측의 경비용역 업체의 남성 직원과 채무자겸소유자 측의 부탁을 받은 지인(본인의 신분을 밝히지 않으나 회사 관계자로 보임)이라는 50대 남성을 만나 탐문하니, 현재 현장관리는 채권자측의 의뢰로 경비용역 업체가 담당하고 있고, 회사 관계자는 상주하지는 않고 남녀 직원 2명 정도가 가끔 왕래하고 있다고 진술함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정3,928,835,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰5,612,621,400원
- • 2025.08.13 (10:00)변경5,602,421,400원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채권자중OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자중OOOOOOOOO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 근저당권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자당OO
- • 압류권자중OOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "돌데미고개" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1),(4),(5) 공히 완경사의 부정형 토지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(4)는 자연림, 기호(5)는 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1),(4)는 남서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하며 기호(5)는 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호(2) 건물은 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(3) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외벽: 화강석 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
공장, 경비실 등으로 이용 중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-본건 지상 및 옥탑층에 제시외 건물(기호㉠~㉩)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) -본건에 지상에 소재하는 출입문, 관정, 울타리 등의 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
1,809,265,700원
평균매각가
1,071,310,794원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9회