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유찰 2회
📍근린생활시설
서산지원
2024타경5368
충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-20
786,381,800원
385,327,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
377,463,264원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
158.29㎡(47.88272499999999평)
₩ 청구액
411,640,808원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
현지에 방문하여 만난 주식회사 유니코정밀화학의 직원 윤원진에게 문의하니, 본인들은 가동 중 서쪽부분을 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 진술함. 가동 동쪽부분은 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하여 만난 주식회사 지비건설 대표이사 전인실에게 문의하니, 본인들이 덧붙인 임대차관계조사서 같이 임차하여 금도건설 주식회사와 같이 점유하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황서에 등재된 아름드리영농조합법인은 전 임차임으로 현재는 거주하지 않는다고 함.
상가건물임대차 현황서에는 나동에 금도건설 주식회사, 아름드리영농조합법인, 주식회사 지비건설이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정385,327,000원
- • 2025.11.25 (10:00)변경385,327,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰550,467,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰786,381,800원
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인금OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 소재 '아산국가산업단지 충남고대지구' 남서측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 상가주택, 단독주택, 전답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호1,2토지는 2필지 일단으로 이용 중인 토지로서, 부정형 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㉠,㉡이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호3건물: 벽돌구조 철근콘크리트지붕 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일자: 2006.06.16) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 기호4건물: 벽돌구조 철근콘크리트지붕 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일자: 2006.06.16) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
현황 사무실로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주자창, 별도 LPG시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠,㉡이 소재하며, 자세한사항은 후첨 ""사진용지"" 등 참조.
공부와의 차이
기호3건물은 공부상 용도 '일반음식점', 기호4건물은 공부상 용도 '노래연습장'이나 현황 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
1,809,265,700원
평균매각가
1,071,310,794원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9회