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    유찰 1회
    🏬근린생활시설
    서산지원
    2024타경5153
    충청남도 서산시 충의로 25-13, 1층104호
    463,000,000원
    324,100,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    148,160,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    107.03㎡(32.376575평)
    건물면적
    63.56㎡(19.2269평)
    ₩ 청구액
    713,294,852원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.26

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였음(폐문부재, 안내문 부착), 본 건물 앞 유리창에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이 부착되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 등재된 사람 또는 법인이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였음(폐문부재, 안내문 부착), 그러나 본 건물에 부착된 간판에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인(대표 서영두)이 있고, 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였음(폐문부재, 안내문 부착), 그러나 본 건물 내부에 물건이 쌓여 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 제이엔씨(최미순)이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), , 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), , 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고(매니저를 통해 안내문 전달토록 함), , 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성에게 문의하였더니, 자신은 주식회사 와우그라운드라는 키즈카페의 매니저로 근무하고 있다고 하면서 사장인 정명곤과 전화하여 통화한 결과, 본 건물의 2층(201호 및 202호), 3층(301호 및 302호), 4층(401호 및 402호)을 임차하여 키즈카페를 운영하고 있다고 답변하고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 주식회사 와우그라운드(정명곤)가 201호, 호실미기재, 402호를 각 임차한 것으로 등재되어 있으므로, 이를 임차인으로 추정하고 등재하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      324,100,000원
    • • 2026.03.18 (10:00)유찰
      463,000,000원
    • • 2025.10.22 (10:00)변경
      1,114,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      가OOOOOOOOO
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO(OOO)
    • • 근저당권자
      서OOOOOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      남OOO
    • • 근저당권자
      가OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      남OOO
    • • 가압류권자
      가OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      서OO
    • • 압류권자
      가OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 가등기권자
      서OO
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      서OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

    이용상태

    기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.

    설비내역

    기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 임.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    223,500,000원
    평균매각가
    60,567,521원
    매각가율
    32%
    평균유찰횟수
    4회