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신건
🏠주/상용건물
서산지원
2024타경4815
충청남도 서산시 동문동 1012-4
474,075,090원
474,075,090원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
395.93999999999994㎡(119.77184999999997평)
₩ 청구액
188,477,813원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
2024.12.04
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(김미자, 2016.10.04. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 만난 여성 이채원(1층 헤어갤러리 운영)에게 문의하였더니, 자신은 1층에서 세를 얻어 미용실을 운영하고 있으며, 본 건 건물 1층 및 2층은 상가이고, 3층부터 5층은 주택으로, 세를 얻어 가게를 운영하거나 거주하는 사람들이 있다고 답변하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표, 외국인체류확인서, 상거건물임대차현황서와 같이 소유자 이외에 등재된 사람들(이채원 등 다수로 임대차관계조사서 참조)이 있어 이들을 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인(유)OOOOOOO
- • 임차인LO OOOOOOO
- • 임차인COOOO OOOOOOO
- • 임차인LO OOOOOOO
- • 임차인COO OOOOOOO
- • 근저당권자충OOOOOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 지상권자서OOOOOO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임. 기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임. 기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등
이용상태
건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등) 5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.
설비내역
주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.
공부와의 차이
1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.
위치 및 주위환경
본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.