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    유찰 2회
    🌳임야
    법정지상권
    분묘기지권
    농지취득
    서산지원
    2024타경4464
    충청남도 태안군 남면 원청리 2-1
    1,285,702,000원
    609,689,000원
    53%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    925,705,440원(인근 낙찰가율 72% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    469,201,943원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.30

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      609,689,000원
    • • 2026.03.18 (10:00)유찰
      870,985,000원
    • • 2026.01.07 (10:00)유찰
      1,244,265,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      영OOOOOO
    • • 채무자
      유OO
    • • 소유자
      농OOOOOOOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      광OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      김O
    • • 가압류권자
      법OOO OOO
    • • 압류권자
      태OO
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      태OO
    • • 지상권자
      영OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전"으로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전" 및 현황 "도로"로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 현황"도로"로 이용중임. 기호(4,9-11) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "자연림"으로 이용중임. 기호(5-8) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "전"으로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1,3): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4-11): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 통행이 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호(1, 5-8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2-4, 9-11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

    제시목록 외의 물건

    본건 토지 지상에는 제시외 건물(㉠)과 분묘가 소재함.

    공부와의 차이

    본건 기호(2)는 지목 "전"이나 일부 현황 "도로"임. 본건 기호(3)은 지목"임야"이나 현황"도로"임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    100,605,900원
    평균매각가
    72,110,000원
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    1회