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    유찰 1회
    📍전
    법정지상권
    서산지원
    2024타경4037
    충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1
    2,494,034,500원
    1,745,824,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    1,197,136,560원(인근 낙찰가율 48% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    895,557,600원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.31

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      1,745,824,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      2,494,034,500원
    당사자 내역
    • • 채권자
      석OOOOOOO
    • • 채무자
      최OO
    • • 소유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 지상권자
      석OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    충청남도 당진시 석문면 소재 석문국가산업단지 남측 근거리, 당진석문농공단지 남동측 근거 리, 석문면 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지, 배후지인 아파트단지, 소 규모 주거지대 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건 동측 인근에 지방도 615호선, 동측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.

    형태 및 이용상태

    북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 및 사각형의 토지들로서 기호(1,8) : 건축물대장상 등재된 것으로 보이는 제시외 건부지(기호 ㉠,㉡) 및 제시외 수목 (기호 ㉤,㉥)의 부지 기호(2,3) : 일부 도로 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉤) 기호(4) : 나지 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉦) 기호(5) : 나지 상태 기호(6) : 묵전으로서 잡목이 자생하는 상태 기호(7) : 묵전 및 제시외 건물(기호 ㉢) 및 제시외 수목(기호 ㉤, ㉥)의 부지 기호(9) : 전 및 제시외 건물(기호 ㉣) 및 제시외 수목(기호 ㉧)의 부지 기호(10) : 현황 도로 등의 상태 기호(11) : 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(12,13) : 토목공사 및 석축으로 조성된 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(14-16) : 도로 형태로 구획되어 있으나 나지로서 잡목이 자생하는 상태임.

    인접 도로상태

    기호(1)의 남측 및 기호(6)의 서측으로 왕복 2차선의 도로가 통과함(지적 및 건물개황도 참조).

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장, 가축 사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 도로구역(시도14호선). 기호(3,5,7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(4,6,11,15) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(9,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(12,14) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호(13) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m -15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호(16) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한).

    제시목록 외의 물건

    본건 중 기호(1-4, 7-9) 지상에 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.

    공부와의 차이

    기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "도로"이나 일부 도로, 일부는 제시외 수목 등의 부지인 것으로 보이며, 기호(10)의 지목은 "전"이나 현황 도로 등의 상태, 기호(12-16)의 지목은 "임야", "전" 등이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고, 각종 잡목이 자생하는 상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임. 본건은 지적경계가 불분명하여 제시외 건물 및 수목의 정확한 위치 등은 측량이 필요한 것으로 보이니 유의하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    1,809,265,700원
    평균매각가
    1,071,310,794원
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    2.9회