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유찰 5회
📍대지
법정지상권
서산지원
2023타경59818
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158
922,737,600원
645,916,000원
30%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
442,914,048원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
295.21000000000004㎡(89.30102500000001평)
₩ 청구액
853,263,570원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.01.11
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전입되어 있는 자들을 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함
소유자의 남편 이명형에 의하면 제시외 주택은 소유자와 자신이 거주하고 있으며, 제시외 상가는 4개 점포로 구성되어 있는데 중개사 사무실은 자신이 사용하고 있으며 나머지 3개 점포는 비어있는 상태라고 진술
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전입되어 있는 자들을 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함
소유자의 남편 이명형에 의하면 제시외 주택은 소유자와 자신이 거주하고, 제시외 상가는 4개 점포로 구성되어 있는데 중개사 사무실은 자신이 사용하고 있으며 나머지 3개 점포는 비어있는 상태라고 진술
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정645,916,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰922,737,600원
- • 2025.10.22 (10:00)변경119,723,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰171,033,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰244,333,000원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰349,048,000원
- • 2025.06.04 (10:00)유찰498,640,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOO
- • 채권자서OOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인POOO OOOOOOO
- • 임차인LOOOO OOOOO OOOOOO
- • 임차인조O
- • 임차인조OO
- • 임차인황OO
- • 임차인주OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자안OOOOOO
- • 가압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOO)
- • 가등기권자전OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 지상권자안OOOOOO
- • 배당요구권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 상업용시설 및 단독주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대(기호2,4), 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대(기호3)로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본 건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호2: 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 세장형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호4: 부정형의 평지로서, 기호2 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호2: 북서측으로 기호4를 사이에 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3: 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4: 북서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호2: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한))임. 기호3: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)임. 기호4: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한)임.
제시목록 외의 물건
기호2: 후첨 "사진" 과 같이 제시외구조물 및 컨테이너 1동이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
보통의 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
1,809,265,700원
평균매각가
1,071,310,794원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9회