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유찰 4회
📍임야
서산지원
2023타경59306
충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-27 (1-단지주건축물제1동)
2,007,628,100원
983,737,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
963,661,488원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
271,745,931원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.01.31
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람[최교진(304호), 2021.05.27. 전입]이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 402호에 거주자가 있었으나 탑문을 거부하여 조사를 하지 못하였고, 안내문을 교부하고 부착도 함.
목록 5의 부지 등
목록 1, 5 등의 진입로
목록 1의 부지 등
현지에 방문하여 304호 이영자에게 탐문하니 임대차관계조사서와 같이 임차하고 있다고 진술하였고, 그 이외에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람[김성진(203호), 강희록(204호), 조인배(403호)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
마을 진출입로
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정983,737,000원
- • 2026.01.07 (10:00)변경983,737,000원
- • 2025.10.22 (10:00)변경983,737,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰1,405,339,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰2,007,628,100원
- • 2024.11.06 (10:00)유찰1,405,340,000원
- • 2024.09.25 (10:00)유찰2,007,628,100원
- • 2024.07.03 (10:00)변경2,007,628,100원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자달OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 채권자달OOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO(OOOO)
- • 근저당권부질권자박OO(OOOO)
- • 근저당권부질권자한OO(OOOO)
- • 근저당권부질권자한OOO(OOOO)
- • 근저당권부질권자김OO(OOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자박OO(OOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자한OO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자달OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자마OO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자여OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 공유자강OO
- • 공유자교OOOOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자남OO
- • 공유자문OO
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자서OO
- • 공유자손OO
- • 공유자손OO
- • 공유자손OO
- • 공유자오OO
- • 공유자이OO
- • 공유자정OO
- • 공유자주OOOOOOOO
- • 공유자주OOOOOOOOOOOO
- • 공유자주OOOOOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자코OOOOOOOO
- • 공유자한OO
- • 공유자교OOOOO OOOO
- • 공유자주OOO OOOOO
- • 공유자주OOO OOOOOOOOO
- • 공유자주OOO OOOOOOO
- • 공유자코OOOO OOOO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자당OO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 (2) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호 (3) : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임. 기호 (4) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호 (6) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함. 기호 (3) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임. 기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함. 기호 (6) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
공부와의 차이
기호 (2,4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (3,6): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
건물의 구조
기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.11.04.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.12.03.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
각호 공히 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
각호 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
각호 공히 일반건축물대장상 등재되어 있는 옥탑1층(계단실)이 소재하고 있으므로 응찰시 확인바람.("사진용지" 참조)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
1,809,265,700원
평균매각가
1,071,310,794원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9회