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신건
🏘️다세대주택
서산지원
2023타경58600
충청남도 당진시 송산면 송산로 580-5, 3층302호
139,000,000
139,000,000
신건
AI 예상낙찰가
84,790,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
76.42(23.12평)
건물면적
62.365(18.8654125평)
₩ 청구액
1,304,006,241원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.22

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 이미진이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 이연희가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 문신철이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 김영미가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전진호가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 최용이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 허미연이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 곽충근이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 임춘실이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 원영수가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 정영욱이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 손유화가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    139,000,000원
  • 2025.09.02 (10:00)변경
    139,000,000원
  • 2025.04.15 (10:00)변경
    139,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    당OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    강OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    최O
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    곽OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    원OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    손OO
  • 가압류권자
    나OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    최O
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    당OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    당OO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    나OO
  • 임차권자
    최O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신 자아파트 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.

건물의 구조

본건 공히 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 구조의 "봉화빌리지" 205동과 204동 내의 각호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

기호(1-4,6,7,10-14)는 공히 다세대주택으로서 집합건축물대장의 건축물현황도상 각 호 별로 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등의 구조임. 기호(8,9,15,16)의 경우 각 호별로 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 외에 다 락이 설치되어 있는 것으로 보임. 기호(5)는 근린생활시설(식당)로서 내부에 화장실이 소재함.

설비내역

위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로서 다세대주택 및 근린생활 시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

삼월리 6-21, 6-23 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전 산지, 문화재보존영향 검토대상구역임. 삼월리 4, 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 문화재보존 영향 검토대상구역임.

공부와의 차이

본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부의 귀 제시목록상 지목은 임야, 전 등으로 되어 있으나 공히 현황 "대" 임. 본건 중 기호(5)의 집합건축물대장의 건축물 현황도상 도면은 다른 호의 도면이 등재된 생태인 것으로 보이니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
139,000,000
평균매각가
84,222,222
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5

의견 및 질문 (0)

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