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유찰 2회
📍공장용지
법정지상권
서산지원
2023타경51531
충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-35
7,307,391,400원
3,580,621,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,726,769,614원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,239,390,490원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.03.17
현장출장시 경비실에 아무도 없어 점유관계 확인할 수 없었으나, 라동 임차인 조복례(010-3884-8837)의 진술에 의하면, 본 건물은 소유자(임대인)가 고용한 관리인이 점유하고 있다고 함.
-이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며,
-출장현장에서 만난 임차인 조복례(010-3884-8837)의 진술에 의하면, 목록7(라동) 건물은 임차인이 임차하여 공장으로 사용하고 있다고 함.
-이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며,
-출장현장 인부를 통하여 전화통화한 주식회사 신화의 책임자(010-8976-1493, 성명미상)의 진술에 의하면, 목록10(나동),11.(가동) 건물은 모두 주식회사 신화가 임차하여 가동은 파레트 공장으로 사용하고 나동은 창고로 사용하고 있다고 함.
-제시외 건물 중 열처리시설물과 가동 공장 뒷면에 설치된 톱밥 보관 창고는 임차인 주식회사 신화가 설치한 임차인 소유 건물이라고 함.
-이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며,
-출장현장 인부를 통하여 전화통화한 주식회사 신화의 책임자(010-8976-1493, 성명미상)의 진술에 의하면, 목록10(나동),11.(가동) 건물은 모두 주식회사 신화가 임차하여 가동은 파레트 공장으로 사용하고 나동은 창고로 사용하고 있다고 함.
-제시외 건물 중 열처리시설물과 가동 공장 뒷면에 설치된 톱밥 보관 창고는 임차인 주식회사 신화가 설치한 임차인 소유 건물이라고 함.
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 본 토지의 점유관계를 알 수 없으나, 라동 임차인 조복례의 진술에 의하면, 본 주차장에 주차된 건설장비는 별도의 임차인이 임차하여 주차장으로 허가 받아 사용하고 있으며, 철제품도 소유자가 별도로 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정3,580,621,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰5,115,173,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰7,307,391,400원
- • 2025.05.20 (10:00)변경7,177,691,400원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자승OO OOOOOOOOOOOO
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자에OOOOOOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인신OO
- • 공유자이OO
- • 임금채권자정OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자정OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 ""석포리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 전 답 등의 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 제619호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
ㆍ기호1,2,3,5,6,8,9 : 대체로 부정형의 평지로서, 지목 및 현황 ""도로 등"" 으로 이용 중임. ㆍ기호12 : 사다리형의 평지로서, 현황 ""공업나지 등"" 으로 이용 중임. ㆍ기호13 : 사다리형의 평지로서, 현황 ""공업용 등"" 으로 이용 중임.
인접 도로상태
ㆍ기호1,2,3,5,6,8,9 : 본건이 ""도로 등"" 임. ㆍ기호12 : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. ㆍ기호13 : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
ㆍ기호1,2,3,5,6,8,9,12,13 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
ㆍ기호12 : 공부상 지목은 ""주차장"" 이나, 현황 ""공업나지 등"" 으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
ㆍ기호4 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외ㆍ내벽 : 샌드위치판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7,10,11 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외ㆍ내벽 : 철골기둥 및 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
이용상태
ㆍ기호4 : 현황 ""경비실 등"" 으로 이용 중임. ㆍ기호7,10,11 : 현황 ""공장 등"" 으로 이용 중임.
설비내역
ㆍ기호4,7,10,11 : 전기설비, CCTV설비 등
부합물 및 종물
별지 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,427,792,568원
평균매각가
1,593,596,508원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회