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유찰 2회
📍창고시설
법정지상권
농지취득
서산지원
2022타경57594
충청남도 태안군 근흥면 두야리 399
354,538,700원
173,723,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
163,087,802원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
81㎡(24.502499999999998평)
₩ 청구액
787,810,227원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2022.12.08
-현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서와 같이 “주식회사 제일어망종합상사(서정민)”가 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
-도로명 주소가 없어 본건 아래쪽에 위치한 (목록 7 주택의 도로명 주소서해로 1329-5)를 입력하고, 지번 주소(두야리 399)를 병기함
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 함○○이 등록되어 있어 일응 함○○을 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정173,723,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰248,177,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰354,538,700원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 소유자강OOOOO OOOO
- • 소유자인OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인함OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자태OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 임금채권자근OOOOOOOOOOO
- • 임금채권자안OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자태OO
- • 지상권자중OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
- • 배당요구권자하OOOOOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
인접 도로상태
ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.
이용상태
ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
설비내역
ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등 ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등
부합물 및 종물
별지 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
413,534,107원
평균매각가
211,816,667원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회