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신건
🌳전
농지취득
공주지원
2025타경20357
충청남도 공주시 의당면 가산리 98
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-12
1,243,955,000원
1,243,955,000원
신건
AI 예상낙찰가
323,428,300원(인근 낙찰가율 26% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
739,496,516원
현장조사서
조사일 :
2025.09.25

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 의당면 가산리 소재 "가산리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 축사 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 근거리에 2차선 포장도로가 소재하는 바, 대체로 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,6,7,8,10,11,12) : 대체로 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형 평지로서, 지목은 전이나 현황은 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형 평지로서, 지목은 전이나 현황은 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(9) : 대체로 삼각형 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,6,9,11) : 본건 남서측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 본건이 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 본건 일부가 도로 등으로 이용중이며, 본건 남서측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호(5,7,8,10,12) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(중산천){소하천정비법}, 기호(3~12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2~4) 토지는 공부상 전이나 현황은 기호(2,3)은 도로 등, 기호(4)는 일부 도로로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 본건 토지는 대지 조성을 목적으로 분필 등을 하였으나 이후 개발행위 등이 진행되지 아니한 일련의 토지로서 이러한 사정 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

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