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신건
📍임야
농지취득
공주지원
2025타경20293
충청남도 공주시 계룡면 기산리 576-2
367,142,890
367,142,890
신건
AI 예상낙찰가
121,157,153(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
24,911,639원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04

* 본 목적물은 폐문부재하여 목록3번 인접 토지 주민(계룡면 노루목길 75-19) 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242)으로부터 탐문되었으며 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 전입세대확인서 상 소유자 1세대가 전입되어 있으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.

* 본 목적물은 폐문부재하여 목록3번 인접 토지 주민(계룡면 노루목길 75-19) 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242)으로부터 탐문되었으며 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 전입세대확인서 상 소유자 1세대가 전입되어 있으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.

* 목록3번 인접 토지 주민 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242, 계룡면 노루목길 75-19)으로부터 탐문되었음.

* 목록3번 인접 토지 주민 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242, 계룡면 노루목길 75-19)으로부터 탐문되었음.

* 목록3번 인접 토지 주민 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242, 계룡면 노루목길 75-19)으로부터 탐문되었음.

* 목록3번 인접 토지 주민 및 제시외 ㉡ 소유자 손영순(010-5966-5242, 계룡면 노루목길 75-19)으로부터 탐문되었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    367,142,890원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    의OOOOOOO
  • 근저당권자
    오OO
  • 근저당권자
    세OOOOOOOOO
  • 압류권자
    공OOOOO
  • 교부권자
    공OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    공OO
  • 지상권자
    세OOOOOOOOO
  • 지상권자
    의OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 ""계룡휴게소"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 기호(3,4,5) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(2~6) : 지적도상 맹지이나 북측의 진입로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지<소하천정비법>등.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(3) 북측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 건물(조적조, 창고, 약21㎡)이 소재하나 구조, 면적 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. - 기호(5) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 계사가 소재하나 구조 등으로 보아 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택 및 창고로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(1)에 연접하여 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(1)건물의 1층은 연면적에 포함되는 필로티 구조로서 기호(1)건물의 2층에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,359,827,763
평균매각가
626,403,000
매각가율
33%
평균유찰횟수
4

의견 및 질문 (0)

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