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유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
공주지원
2025타경20268
충청남도 공주시 우성면 목천리 1034-5
90,752,270원
63,526,589원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
49,913,748원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
39,587,030원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
1)임차인 서용석(010-3410-2503)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.
1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.
1)임차인 서용석(010-3410-2503)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정63,526,589원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰90,752,270원
당사자 내역
- • 채권자교OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인서OO
- • 임차인서OO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자포OO
- • 공유자노OO
- • 공유자노OO
- • 공유자노O
- • 공유자노OO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자공OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""귀산초등학교"" 동북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택이 위치하고있음. 나.목천리 산81-1 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""반촌리마을회관"" 북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음.
교통상황
가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함. 나.목천리 산81-1 : 본건까지 차량의 접근 불가하며, 대중교통의 편의성 열악함.
형태 및 이용상태
가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :세장형의 토지로 농지로 이용중임. 나. 목천리 산81-1:부정형의 토지로 자연림 상태임
인접 도로상태
가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :남측으로 농로에 접해 있음 나. 목천리 산81-1:맹지
토지이용계획 및 제한상태
가. 목천리 1034-5:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 나. 목천리 산81-1:농림지역 , 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법> 다. 목천리 1034-6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건
가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 지상에 제시 외 건물 (비닐하우스)가 존재함 나. 목천리 산81-1:지상에 제시외 분묘가 소재함
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
114,268,700원
평균매각가
67,560,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회