0 / 37
유찰 1회
📍도로
농지취득
공주지원
2025타경20246
충청남도 공주시 사곡면 월가리 1021-1
1,290,200,600원
903,140,420원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,550,150원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
664,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.12
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 관할 행정관서에 확인한바 소유자 홍경동 1세대가 전입되어 있으며 세무서에 확인한바 등록사항이 없음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 관할 행정관서에 확인한바 소유자 홍경동 1세대가 전입되어 있으며 세무서에 확인한바 등록사항이 없음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 관할 행정관서에 확인한바 소유자 최영현 1세대가 전입되어 있으며 세무서에 확인한바 등록사항이 없음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 관할 행정관서에 확인한바 소유자 최영현 1세대가 전입되어 있으며 세무서에 확인한바 등록사항이 없음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 최영현(010-9050-4067)이 진술하며 홍경동은 동업자 관계이나 수개월째 행방을 알 수 없는 상태라고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정903,140,420원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,290,200,600원
당사자 내역
- • 채권자사OOOOOOO
- • 소유자홍OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자사OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자공OOOO
- • 압류권자순OO
- • 교부권자공OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자순OO
- • 교부권자공OO
- • 지상권자사OOOOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 사곡면 월가리 소재 세칭 '강섬마을' 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1~12) 공히, 일단으로 '새롬캠핑장'으로 이용중이며, 기호(1,9,10,14) : 사다리 완경사로 답기타, 기호(2,6) 및 기호(7,12) : 2필 일단으로 사다리 완경사로 주거기타(펜션), 기호(4,5,8,11,15) : 부정형(사다리) 완경사로 도로 및 도로등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,9,10) : 본건 동측으로 로폭 4미터의 진입로가 소재함. 기호(2,6,7,12,14) : 본건 서측으로 로폭 약4미터의 진입로가 소재함. 기호(4,5,8,11,15) : 본건이 진입로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~15) : 공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임.
제시목록 외의 물건
특이사항 없음.
공부와의 차이
기호(4,8,11)은 공부상 지목이 '답'이나 인접 토지의 진입을 위한 진입로로 보아 이러한 현실이용상황을 감암하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 기호(2,6)과 기호(7,12)는 2필지 이상의 토지에 하나의 건축물이 건립되어 있어 용도상 불가분의 관계에 있는 바, 일단지로 평가하였음. - 본건 토지 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목(메타쉐콰이어, 소나무 등)이 소재하나 일반거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(14)위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
건물의 구조
기호(3) : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 황토 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임. 기호(13) : 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 황토 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임. 기호(13 부속건물) : 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 황토 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(3, 13) : 펜션(복층구조)으로 이용중임. 기호(13부속건물) : 펜션 다용도실(주방)으로 이용중임.
설비내역
기호(3,13) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 건물(13)부속건물과 연접하여 제시외건물[㉠,㉡]이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
967,765,358원
평균매각가
405,793,297원
매각가율
25%
평균유찰횟수
4.5회