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유찰 1회
📍숙박시설
공주지원
2025타경20088
충청남도 공주시 반포면 학봉리 899
2,647,595,600원
1,853,316,920원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
661,898,900원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1279.6699999999998㎡(387.1001749999999평)
₩ 청구액
1,704,172,820원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
* 본 목적물은 부재하여 점유관계를 조사할 수 없어 관리실 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 세무서에 확인한 바 채무자, 타인 (주)하나리조트 가 등록되어 있음.
* 본 목적물은 부재하여 점유관계를 조사할 수 없어 관리실 출입문에 권리신고안내서를 부착하여 놓았으며 세무서에 확인한 바 채무자, 타인 (주)하나리조트 가 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,853,316,920원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰2,647,595,600원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자진OO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 가압류권자엔OOOOOOO OOOO
- • 교부권자공OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""계룡산자연사박물관"" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '국립공원계룡산 동학사' 진입로변 주변의 관광시설을 배후로 하는 음식점 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 소로한면 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역등임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 벽지 및 여관 인테리어 마감, - 바닥 : 화강석붙임, 폴리싱타일 붙임 및 데코타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
여관('루나 무인텔')이며, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 차량감지설비, 무인객실판매시스템 등이 되어 있으나, 상당기간 운영이 중단된 점으로 볼 때 경매 입찰 시 설비의 정상작동 여부는 재확인하시기 바람.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 상당기간 운영이 중단된 상태였던 것으로 탐문조사되며, 이로 인하여 별첨 '사진용지'와 같이 일부 호실이 관리상태가 불량한 부분이 있는 바 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
967,765,358원
평균매각가
405,793,297원
매각가율
25%
평균유찰횟수
4.5회