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신건
🌳답
농지취득
공주지원
2025타경56
충청남도 공주시 계룡면 중장리 455
357,885,000원
357,885,000원
신건
AI 예상낙찰가
196,836,750원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
530,957,260원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
1) 소유자 중 김복순은 소유자 김영익의 모 이며 전입세대를 확인한바, 소유자 김영익, 타인 김영수가 전입되어 있으며는 김영수는 김영익의 형으로서 퇴거 요청을 하였으나 하지 않고 가끔 왕래하고 있다고 소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.
2)상가건물임대차 현황서 상 `(주)융성, 김영수`가 등록되어 있으나 해당 임차인은 없는 상태라고 소유자 중 김영익으로부터 확인하였음.
1) 소유자 중 김복순은 소유자 김영익의 모 이며 전입세대를 확인한바, 소유자 김영익, 타인 김영수가 전입되어 있으며는 김영수는 김영익의 형으로서 퇴거 요청을 하였으나 하지 않고 가끔 왕래하고 있다고 소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.
2)상가건물임대차 현황서 상 `(주)융성, 김영수`가 등록되어 있으나 해당 임차인은 없는 상태라고 소유자 중 김영익으로부터 확인하였음.
1) 소유자 중 김복순은 소유자 김영익의 모 이며 전입세대를 확인한바, 소유자 김영익, 타인 김영수가 전입되어 있으며는 김영수는 김영익의 형으로서 퇴거 요청을 하였으나 하지 않고 가끔 왕래하고 있다고 소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.
2)상가건물임대차 현황서 상 `(주)융성, 김영수`가 등록되어 있으나 해당 임차인은 없는 상태라고 소유자 중 김영익으로부터 확인하였음.
1) 소유자 중 김복순은 소유자 김영익의 모 이며 전입세대를 확인한바, 소유자 김영익, 타인 김영수가 전입되어 있으며는 김영수는 김영익의 형으로서 퇴거 요청을 하였으나 하지 않고 가끔 왕래하고 있다고 소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 외국인체류확인서 상 등록사항이 없음.
2)상가건물임대차 현황서 상 `(주)융성, 김영수`가 등록되어 있으나 해당 임차인은 없는 상태라고 소유자 중 김영익으로부터 확인하였음.
1)소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
1)소유자 중 김영익(010-7433-6502)으로부터 확인하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정357,885,000원
당사자 내역
- • 채권자형OOOOOO
- • 소유자구OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자형OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자공OO
- • 지상권자형OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충남 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리마을회관" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
형태 및 이용상태
-. 기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 사찰부지로 이용중임. -. 기호(5) : 부정형의 토지로 주차장 및 도로로 이용중임 -. 기호(6) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임.
인접 도로상태
-. 기호(1), 기호(3), 기호(5) : 서측으로 포장도로에 접해 있음 - 기호(6) : 북측으로 농로에 접해 있음
토지이용계획 및 제한상태
-. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(3), 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오미천)<소하천정비법>, 소하천예정지(오미천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건
기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물 및 석상이 존재함
공부와의 차이
기호(1), 기호(3), 기호(5) 는 공부상 "답" 이나 현황 건부지, 주차장 및 도로로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
건물의 구조
가. 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 나. 기호(4) 철근콘크리트조 슬라브 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
가. 기호(2) : 사찰로 이용중임 나. 기호(4) : 사찰 부속시설로 이용중임
설비내역
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음
부합물 및 종물
부합물 종물로서의 제시 외 건물 및 석상 등이 존재함.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
114,268,700원
평균매각가
67,560,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회