신건
🏢아파트
천안지원
2026타경10663
충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 303동 5층505호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-13
380,000,000
380,000,000
신건
AI 예상낙찰가
296,400,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.44(14.65평)
건물면적
59.7(18.05925평)
₩ 청구액
52,542,746원
현장조사서
조사일 :
2026.04.24

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 장연주 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불무초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물 중 5층 505호로서, (사용승인일자 : 2016.11.18.) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, 난방설비(지역난방) 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북측과 서측으로 중로(왕복4차선)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태 는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕7)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안버들유치원(상대정화구 역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불무초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

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