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유찰 1
🌳임야
맹지
천안지원
2026타경10435
충청남도 천안시 동남구 청당동 44-7
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-13
3,962,372,000
2,773,660,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,426,453,920(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,570,746,491원
현장조사서
조사일 :
2026.03.17
2026.03.19

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

1.현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 채무자(소유자) 송준상이 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천인시 동남구 청당동 소재 "행정타운 두산위브 아파트단지'와 '벽산블루밍아파트 단지' 사이의 '미성숙 브록(BLOCK)'내 에 위치하며( 두산위브아파트단지 서측에 인접 ), 주위는 "미성숙 택지후보지 지대"로서, 농지 등으로 형성됨.

교통상황

기호1까지는 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호2까지는 기호1을 경유(經由)하여야 접근가능함.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > 기호1 : &apos;사다리&apos;유사 기호2 : 부정형 < 지 세 > 공히, &apos;완경사지&apos; < 이용상태 > 기호1 : &apos;전&apos; 기호2 : 토지임야( 자생하는 수목부지 )

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 비포장 &apos;세로&apos;( 관습상 도로 )에 접함. 기호2 : 맹지.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > 기호1,2 공히, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 타법령상 제한 > 기호1,2 공히, &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 )이 추가됨.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 &apos;성정공원&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 &quot;부도심권역 내 상업 및 업무시설부지, 근린상가&quot; 등으로 형성됨.

교통상황

본건이 속한 건물의 &apos;지하주차장&apos;까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층 규모의 건물 내 &apos;1층 104호&apos;로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부는 &apos;미장 석재 패널&apos; 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호.

이용상태

&apos;소매점&apos;( 인형뽑기 방 -- 상호 : 뽀끼뽀꼬 )

설비내역

본건이 속한 건물의 공통설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 일단지로서, &apos;장방형, 평지&apos;인 토지를 &apos;공동주택 및 근린생활시설 건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 : 2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;일반상업지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;시가지경관지구&apos;, &apos;지구단위계획구역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

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