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신건
🏘️연립주택
천안지원
2026타경10223
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층511호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-12
104,000,000
104,000,000
신건
AI 예상낙찰가
42,640,000(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
53.58(16.21평)
건물면적
39.982(12.094555평)
₩ 청구액
204,819,042원
현장조사서
조사일 :
2026.02.23

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 자연부락, 임야, 공동주택 등으로 형성된 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 및 노선버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1, 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호와 4층 511호로서, (2018년 7월 25일 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

기호(1, 2) : 각각 연립주택(침실, 거실/침실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

기호(1, 2) : 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의 한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, '공동주택(연립주택)부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

연립주택단지 서측으로 왕복 2~4차선의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상 태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행 령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 영농여건불리농지.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

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