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신건
🏢아파트
천안지원
2026타경10046
충청남도 천안시 서북구 두정동 530 두정2차대우아파트 205동 11층 1102호
297,000,000
297,000,000
신건
AI 예상낙찰가
204,929,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.61(19.54평)
건물면적
117(35.3925평)
₩ 청구액
207,511,574원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.15

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 이수연 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    297,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    파OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    천OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    천OOOOOOOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 배당요구권자
    파OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '1호선 두정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(두정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 11층1102호로서, (사용승인일 : 1998.12.17.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트 1개호로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 지하주차장(지하1,2층) 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(1) #530: 가장형의 평지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 본건 동측으로 중로(왕복 2차선) 및 서측, 남측, 북측으로 소로 (왕복 2차선)인 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) #530: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
245,355,932
평균매각가
179,479,965
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7

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