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신건
🏬오피스텔
천안지원
2026타경208
충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 5층548호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
81,000,000원
81,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,260,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.02㎡(1.21평)
건물면적
20.732㎡(6.27143평)
₩ 청구액
158,983,998원
현장조사서
조사일 :
2026.06.04

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,아파트,공원등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상15층 (사용승인일:2018.8.29)건물의 제4층 제444호 및 제5층 제548호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등

이용상태

기호(1,2) 공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비,가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 광대로 서측으로 중로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

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