신건
🏢아파트
천안지원
2026타경192
충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 101동 4층401호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-13
208,000,000
208,000,000
신건
AI 예상낙찰가
153,920,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.38(11.01평)
건물면적
59.919(18.125497499999998평)
₩ 청구액
121,767,102원
현장조사서
조사일 :
2026.05.21

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일자: 2018년 10월 22일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수설비, 승강기설비 및 출입구 보안개폐장치, 소화설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 외곽으로 왕복 2~3차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1- 189)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-127)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-58)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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