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유찰 1
🏬근린생활시설
천안지원
2026타경100
충청남도 천안시 동남구 신방동 885-1 1층101호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-13
654,480,000
458,136,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
248,702,400(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
97.77(29.58평)
건물면적
157.57(47.664925평)
₩ 청구액
316,518,530원
현장조사서
조사일 :
2026.03.23

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이교희가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이교희가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이교희가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '성지새말 2단지아파트' 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 및 상가, 노변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 기호(1,2,3)까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호(1,2,3) : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건물 중 1층101호, 2층201호, 3층301호로서, (사용승인일: 1999.08.02) 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인트, 벽지 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설(투가리해장국)로 이용중입니다. 기호(2) : 제2종근린생활시설(지앤비영어 & 팀윤수학학원)로 이용중입니다. 기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 '근린생활시설 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호(1)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다.

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