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신건
📍근린생활시설
천안지원
2025타경12988
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498
494,414,000
494,414,000
신건
AI 예상낙찰가
262,039,420(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
46.28(13.9997평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.15

5~10번 건물의 부지임

5~10번 건물의 부지임

5~10번 건물의 부지임

현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)외국인체류확인서에 등재되어 있는 외국인이 있으므로 그 외국인을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

101호에서 음식점을 운영하는 임차인 김0지를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였으며, 채무자(소유자)로부터 임차한 것이 틀림없다는 진술을 청취하였음

102호에서 다방을 운영하는 임차인 김0례를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였으며, 채무자(소유자)로부터 임차한 것이 틀림없다는 진술을 청취하였음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    494,414,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    JOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    천OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    남OO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다.

교통상황

기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호 3: 별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다.

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 &apos;성환초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다.

설비내역

기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,460,655,367
평균매각가
971,940,786
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.6

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