0 / 20
신건
🏬오피스텔
천안지원
2025타경12956
충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,400,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.0161㎡(1.21487025평)
건물면적
20.732㎡(6.27143평)
₩ 청구액
75,175,470원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.05
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘불무초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 각종 상가, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 상업 및 업무시설지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 15층 지하 5층 건물 중 9층 921호로서, (사용승인일자 : 2018년 8월 29일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, '상업ㆍ업무용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측 광대로, 서측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
123,333,333원
평균매각가
49,406,547원
매각가율
44%
평균유찰횟수
5회