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신건
📍전
농지취득
맹지
천안지원
2025타경12908
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 154-5
입찰일: 2026년 10월 14일 (10:00)D-3
1,129,149,110원
1,129,149,110원
신건
AI 예상낙찰가
767,821,394원(인근 낙찰가율 68% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
320,219,353원
현장조사서
조사일 :
2026.01.07

목록 2번 건물의 부지임

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

진입도로임

현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 소재 "망향의동산교차로" 남츤 인근에 위치하며, 주위는 로변 근린상가, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2,3) : 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(4) : 삼각형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 아스콘포장세로와 접함. 기호(2,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호1)를 통하여 접근가능함. 기호(4) : 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호2 토지는 공부상 지목이 &quot;과수원&quot; 이나 현 &quot;전&quot;으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물의 구조

가 : 시멘트벽돌조 기와지붕 1층 건물로서 (사용승인일 : 1982.10.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지갈기 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임. (방3, 거실, 주방, 욕실 등)

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 상하수도 설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

첨부한 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조요

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

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