0 / 16
신건
🏬오피스텔
천안지원
2025타경12845
충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 15층1511호
220,000,000원
220,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,400,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.523㎡(1.9732074999999998평)
건물면적
34.76㎡(10.514899999999999평)
₩ 청구액
485,011,646원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.12
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 오피스텔, 아파트 단지, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업업무지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 15층 1511호로서 (사용승인일: 2023.11.02.) 외벽 : 외장 석재류 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(탕4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕21)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회