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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12843
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 183 부영아파트 101동 8층803호
96,000,000
96,000,000
신건
AI 예상낙찰가
69,120,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.52(12.86평)
건물면적
49.92(15.1008평)
₩ 청구액
141,569,913원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      전OO
    • 채무자겸소유자
      문OO
    • 임차인
      문OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • 가압류권자
      전OO
    • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • 가압류권자
      우OOOOOO OOOO
    • 교부권자
      천OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 '동성중학교' 남동측 근거리 대로변에 위치하며, 주위는 '읍소재지 내 공동주택지대'임.

    교통상황

    본건이 속한 아파트단지내 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 8층 803호로서, 사용승인일 : 1998.06.15 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호.

    이용상태

    주택( 건축물대장 도면상 구조 -- 방2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 ).

    설비내역

    급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    '사다리꼴'에 유사한 형태이며, 대체로 등고평탄한 지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임.

    인접 도로상태등

    < 대지권의 목적인 토지 > 동측으로 아스콘포장 도시계획도로( 대로1류 )에 접하며, 북측 및 서측으로도 아스콘포장 도시계획도로( 중로2류 )에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역, &apos;자연녹지지역&apos;. < 기반시설 > &apos;대로1류( 폭 35 ~ 40m )&apos;에 소면적 저촉. &apos;중로2류( 폭 15 ~ 20m )&apos;에 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;비행안전구역(3구역)&apos;( 군사기지및군사시설보호법 ).

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

    인근매각통계
    매각건수
    42
    평균김정가
    210,285,714
    평균매각가
    154,729,895
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    1.4

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