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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12834
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1537 연화마을에스티엑스칸6단지 604동 18층1801호
520,000,000원
520,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
442,000,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.1067㎡(20.60227675평)
건물면적
107.6289㎡(32.55774225평)
₩ 청구액
288,228,761원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.15
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정520,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자여OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '설화고등학교' 남서측 인근 '연화마을STX칸6단지' 내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 20층 아파트내 18층 1801호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 현관, 파우더룸/드레스룸, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 용연로, 남측으로 연화로, 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
187,956,522원
평균매각가
164,326,265원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2회