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신건
🌳근린생활시설
천안지원
2025타경12798
충청남도 천안시 동남구 영성동 127-11
152,782,000
152,782,000
신건
AI 예상낙찰가
47,362,420(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳근린생활시설
토지면적
-
건물면적
171.3(51.81825평)
₩ 청구액
11,859,435원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

목록2 건물의 대지임

1.현지에 방문하였으나 1층 상가 및 2층으로 올라가는 출입문 모두 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층으로 올라가는 출입문과 1층 상가 출입구에 안내문을 붙여 놓거나 셔터문틈에 안내문을 끼워 두었음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 류호찬 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      오OOOOOOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      류OO
    • 가압류권자
      오OOOOOOOOO OOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 공유자
      고OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      천OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 "중앙동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 점포 및 주거용건물부지로, 주위 인근은 노선상가지대로 노변에 연하여 각종 중소형 상가, 단독주택 및 시장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경등은 보통인 편임.

    교통상황

    본건까지 차량접근은 용이하고 시내 중심지 인근으로 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임.

    형태 및 이용상태

    부정형의 토지로 주상용 건부지임.

    인접 도로상태

    본건 북측으로 중로1류(폭 20-25m) 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역

    제시목록 외의 물건

    없 음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    건물의 구조

    시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건으로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시임.

    이용상태

    점포 및 주택으로 이용중임. 1층 : 점포 2개호 2층 : 주택

    설비내역

    전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

    부합물 및 종물

    첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2
    평균김정가
    141,523,600
    평균매각가
    45,090,000
    매각가율
    31%
    평균유찰횟수
    3

    의견 및 질문 (0)

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