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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12765
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층101호
693,000,000원
693,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
325,710,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4.5373㎡(1.37253325평)
건물면적
31.85㎡(9.634625평)
₩ 청구액
648,049,949원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
1.현장에서 만난 채무자(소유자) 유한회사 충남산업개발의 대표자 전채문의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 전채문이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현장에서 만난 채무자(소유자) 유한회사 충남산업개발의 대표자 전채문의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조금석, 조금성, 농협은행(주) 성정동지점이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현장에서 만난 임차인 노무법인 신우의 대표자 전준환의 진술에 의하면 임차인이 해당 호실을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 대표자에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 노무법인 신우가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정693,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자천OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOOO
- • 임차인전OO
- • 임차인조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인농OOO(O) OOOOO
- • 임차인노OOO OO
- • 가압류권자이OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치하는 "충남타워" 제1동 제1층 제101호 外 4개호수 로서, 주위는 대형마트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제101호 外 4개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태
기호(1,2)는 호별 구분없이 일단의 사무실(상호명:충남 공인중개사 사무소), 기호(3,4)는 공실 상태, 기호(5)는 사무실(상호명:노무법인 신우)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회