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유찰 1회
🏠단독주택
법정지상권
위반건축물
천안지원
2025타경12719
충청남도 천안시 동남구 구룡동 4
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-12
44,564,600원
31,195,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
15,151,964원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
법정지상권위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
131.6㎡(39.809평)
₩ 청구액
64,028,662원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 이현섭 세대와 임창열 세대가 전입세대로 각 등재되어 있어 채무자(소유자) 세대가 아닌 위 임창열 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
감정평가요항표
건물의 구조
경량철골조 기타지붕(판넬) 단층으로, (사용승인일: 2004.11.10.) 외벽: 사이딩판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
이용상태
"주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관)"으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별지 ‘지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 대상물건에 부합된 제시외 건물 (ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 일반건축물대장상 2016년 6월 29일자로 ‘위반건축물(건축법 제11조, 제20조 위반으로 위반건축물 지정)’로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 천안시 동남구청 건축지도팀(041-521-4471)에 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.
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