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유찰 2
🏠단독주택
천안지원
2025타경12653
충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 94-5
353,930,400
247,751,000
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
247,751,279(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
132.4(40.051평)
₩ 청구액
245,676,167원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.11

목록2 건물의 대지임

1.임차인 박종한의 배우자 구민경의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 배우자에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에 임차인으로 조사한 박종한 세대 외에 손한솔 세대가 전입세대로 각 등재되어 있어 위 손한솔도 임차인으로 추정하고 임차인으로 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    247,751,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    353,930,400원
  • 2026.04.13 (10:00)변경
    261,681,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    373,830,400원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    손OO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 <한국생산기술연구원 천안본원지속가능기술연 구소> 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 지역으 로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 평지인 자루형의 토지로서 현황 &apos;주거용 건부지&apos;임.

인접 도로상태

본건은 북측의 노폭 약6미터 내외의 아스팔트로 포장된 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물 ㉠ 및 제시외외수목 ㉡이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 스타코 마감 내벽 : 시멘몰탈위페인트 및 벽지마감 창호 : 하이샤시 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:2021.11.23) 외 벽: 스타코 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호: 하이 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임. 1층 : 방, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 2층 : 방2, 거실, 욕실

이용상태

현황 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

설비내역

각종 위생 급배수설비, LP가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 이용 상황은 건축물현황도 및 인근탐문조사 등으로 판단하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
2,787,658,200
평균매각가
1,950,095,300
매각가율
70%
평균유찰횟수
2

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