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유찰 2회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12625
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비205호
입찰일: 2026년 10월 14일 (10:00)D-3
447,000,000원
219,030,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
236,910,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.75㎡(4.46평)
건물면적
26.01㎡(7.868025평)
₩ 청구액
23,586,656원
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 원지혜가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '성성호수공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 호수 공원, 공동주택 등이 혼재된 성숙중인 상가지대임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(성성5로 등)에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 징크지붕 지하4층 / 지상4층 건물 중 지하2층 비205호(건축물대장상 사용승인일 2022. 4. 5.)로서, - 외벽: 벽돌타일붙임, 개비온 마감, 시멘트몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 일부 타일붙임, 인테리어 마감, 몰탈위 페이팅 등 - 창호: 철제 시스템 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 6~8m 정도의 포장도로와 접하며 관리상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고, 승강기에는 1층으로 표시되어 있음.
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