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신건
🌳과수원
천안지원
2025타경12614
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2
2,995,604,000
2,995,604,000
신건
AI 예상낙찰가
2,156,834,880(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,581,416,158원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.11

현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

상동

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    2,995,604,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOO
  • 근저당권자
    정OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    아OOOO
  • 압류권자
    아OO
  • 압류권자
    천OO OOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    제OOOOOOOO OOOO
  • 공유자
    주OOO OO
  • 공유자
    주OOO OOOOOO
  • 공유자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    한OO
  • 교부권자
    아OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도 분기(分岐) 소로변(邊) '택지후보지' 지대"임.

교통상황

본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > 기호1 : 부정형(不定形) 기호2 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호1 : 평지 기호2 : 완만(緩慢)하거나 대체로 평탄함. < 이용상황 > 기호1 : 공동이용 사도(私道) 기호2 : 택지후보지( 휴경지 )

인접 도로상태

< 기호1 > 본건이 곧 &apos;도로&apos;임. < 기호2 > 북측으로 폭8m 정도의 아스콘포장도로( 기호1 도로 )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > 기호1 : 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 있음. 즉, &apos;자연녹지지역&apos;과 &apos;계획관리지역&apos;에 모두 속하나, &apos;자연녹지지역&apos;부분 면적이 &apos;계획관리지역&apos;부분 면적보다 큼. 기호2 : &apos;도시지역&apos;, &apos;자연녹지지역&apos;. < 용도지구 등 > 기호1 : &apos;성장관리계획구역&apos;. < 기반시설 > 기호1 : 대로1류( 폭35~40m )에 접함. 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. 기호2 : 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. < 타법령상 제한 > 기호1 : &apos;가축사육제한구역&apos;(가축분뇨의관리및이용에관한법률) &apos;상대보호구역&apos;(교육환경보호에관한법률) &apos;도로구역&apos;(도로법) 기호2 : &apos;가축사육제한구역&apos;(가축분뇨의관리및이용에관한법률) &apos;도로구역&apos;(도로법)

제시목록 외의 물건

없 음. -- 기호2지상에 &apos;컨테이너박스&apos; 1개동 적치(積置)되어 있으나, 이동 가능함.

공부와의 차이

기호2 : 공부상 지목( 과수원 )과 현황( 휴경지, 택지후보지 )간에 차이점 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. < 기 타 > 기호1토지는 &apos;공유지분&apos;임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
583,193,100
평균매각가
438,776,258
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.4

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