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신건
🏘️다세대주택
천안지원
2025타경12608
충청남도 천안시 동남구 쌍용동 556-15 지하층비01호
45,000,000원
45,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
26,100,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
59.52㎡(18.0048평)
₩ 청구액
41,380,779원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
1.임차인 최태식의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 전부 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에 임차인으로 조사한 최태식 세대가 등재되어 있음
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정45,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인최OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 쌍용동 소재 봉명역 서측 인근에 위치하며, 주변 은 단독주택과 다세대주택 등으로 형성된 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 지하층비01호로서 사용승인일은 1991년 10월 18일이고, 외벽은 통타일, 내벽은 페인팅, 창호는 하이새시창임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)임.
설비내역
급배수 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 장방형 평지로 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
본 단지는 동측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경보호에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 해당없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 인하여 이용상태 등은 탐문 및 목측에 의거하였 으니 경매진행시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
264,619,580원
평균매각가
177,770,500원
매각가율
58%
평균유찰횟수
1.9회