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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12606
충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 101동 15층1502호
395,000,000원
395,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
304,150,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
71.802㎡(21.720105평)
건물면적
119.637㎡(36.1901925평)
₩ 청구액
175,670,764원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.07
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 송지안 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 간선도로와 쌍용역(1호선) 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 15층 건내 15층 1502호로서 (사용승인일: 2006.03.29) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트 1세대(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관/전실, 발코니, 다락 등) 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트단지의 동측으로 4차선, 북동측, 서측, 남측으로 2차선의 포장도로가 소재하며 아파트 단지의 출입구는 서측과 남측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-149) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-478)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(세화유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중 학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원(절대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 최상층에 소재하며, 전유부분 외에 다락이 소재함. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
198,478,261원
평균매각가
151,258,511원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회