0 / 14
신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12600
충청남도 아산시 신인동 453 아산엘크루아파트 107동 8층804호
164,000,000원
164,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
168,920,000원(인근 낙찰가율 103% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
80.5349㎡(24.36180725평)
건물면적
84.6814㎡(25.616123499999997평)
₩ 청구액
70,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.05
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있고 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 있으므로 채무자(소유자) 및 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정164,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인LO OOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 초사동 소재 "경찰인재개발원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 농촌지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 107동 12층 건내 8층 804호로서 (사용승인: 2010.09.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등) 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지의 북측으로 2차선의 포장도로(623지방도)가 소재하며, 단지 내의 도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2021-01-13), 지구단위계획구역(신인코아루), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
208,400,000원
평균매각가
221,298,275원
매각가율
103%
평균유찰횟수
1.2회
의견 및 질문 (0)
댓글을 불러오는 중...