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신건
🌳대지
법정지상권
우선매수신고
맹지
천안지원
2025타경12594
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2
10,534,320원
7,364,270원
신건
AI 예상낙찰가
3,476,325원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
15,379,325원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.04
1.본건 목적물 지상에 제시외 주거용 건물 등이 소재하고 있으나 현지출장시 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 대문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정7,364,270원
당사자 내역
- • 채권자상OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인이OO
- • 공유자손OO
- • 공유자손OO
- • 공유자손OO
- • 공유자손OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자동OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 기존주택지대입니다.
교통상황
지적도상 맹지로 대상토지까지 다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)의 보도블럭 포장도로를 통해 소형차량 접근은 가능하나 문제가 있을 수 있으며, 대중교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 평탄한 주택부지입니다.
인접 도로상태
다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)상의 약3~4폭의 보도블럭 포장도로를 통해 소로와 연결되고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
대상지상에 별지사진 및 항공지적도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택; 등기부 등 미등재)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였고, 제시외 건물은 평가목록에 포함하지 아니하고 그 영향을 받는 가격을 토지건물감정평가명세표상에 병기하였습니다.
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상입니다. 나. 대상토지는 지적도상 맹지입니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
125,967,200원
평균매각가
41,400,000원
매각가율
33%
평균유찰횟수
3회
의견 및 질문 (0)
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