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신건
📍근린생활시설
천안지원
2025타경12552
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2
3,905,895,500
3,905,895,500
신건
AI 예상낙찰가
1,992,006,705(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
497.13(150.381825평)
₩ 청구액
933,391,967원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

목록2 건물의 대지임

1.채무자(소유자) 정해길의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 전부 점유하고 있다고 하므로 채무자(소유자)에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    3,905,895,500원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

천안시 동남구 구룡동 소재 '용평사거리'에 접하는 '중로 각지(角地)'인 토지이며, 주위는 '신흥 개설 간선도로변 지대'로서, 중소규모 공장, 소규모 점포, 나지(농지)등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

"사다리꼴, 평지'인 토지를 '공업용 건부지( 제조업소 부지 )'로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 : 폭 20m ~ 25m )에 접하는 각지(角地)임.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;자연녹지지역&apos;. < 기반시설 > &apos;중로1류&apos;에 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

제시목록 외의 물건

붙임 &apos;지적개황도&apos; 참조 -- ㉠ 창고 ㉡,㉢ : 철거 이동 가능한 구조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2021. 01. 07 외벽 : 금속피복 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 판넬위 페인팅 등 창호 : 새시창호

이용상태

1,2층 공히, &apos;제조업소&apos;로 추찰(推擦)됨.-- 소유자의 거부로 인해 건물내부관찰은 하지 못함.

설비내역

건축물대장 도면에 의하면, &apos;위생설비&apos; 및 &apos;급배수설비&apos; 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 ㉠ 창고 및 ㉡, ㉢ : 기호2 건물의 &apos;종물&apos;적 성격. -- ㉡, ㉢은 이동가능 구조로 보여짐.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
3,262,242,487
평균매각가
1,727,417,585
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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