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유찰 1회
🏬오피스텔
천안지원
2025타경12475
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 3층319호
70,000,000원
34,300,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
33,600,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9283㎡(3.00331075평)
건물면적
20.93㎡(6.331325평)
₩ 청구액
79,893,590원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정34,300,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰70,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안제3일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 산업단지와 근린생활시설, 상업용 및 업무용 시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 내 3층 319호로서 (사용승인일: 2020.02.27.) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
709,223,457원
평균매각가
366,283,866원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회