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신건
🌳대지
법정지상권
천안지원
2025타경12472
충청남도 아산시 온천동 242-18
144,962,928원
101,390,256원
신건
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,467,451원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
현장에 출장하여 본건 대지 지상에서 `신정관 온천탕`이라는 상호로 목욕탕을 운영중인 문병일 및 직원들에게 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 문병일이 위 목욕탕을 점유하면서 운영중이고 문병일의 누나인 본건 채무자(소유자)는 본건 대지 및 건물을 점유하지 아니한 채 본건 대지에 관한 지분권만 가지고 있다고 하므로 기타 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.03.09 (10:00)변경101,390,256원
당사자 내역
- • 채권자와OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자우OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양관광호텔' 동측으로 인접하여 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 호텔, 전통시장 등으로 형성되어있는 기존상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
가장형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용(대중탕)부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2012-11-30), 대로3류(폭 25m~30m) (2012-11-30)(대로3-1)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 조례로 정한지역, 온천원보호지구(온양온천), 중점경관관리구역(원도심).
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 공부상 타인소유로 등재된 건물(철근콘크리트구조 스라브지붕 지상1층 대중탕 340.4㎡)과 부합물(점포/공부상 미등재) 2동이 소재함.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.