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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12468
충청남도 천안시 서북구 성성동 697 천안레이크타운2차푸르지오 210동 17층1704호
532,000,000
532,000,000
신건
AI 예상낙찰가
367,080,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.41(11.92평)
건물면적
84.9076(25.684549평)
₩ 청구액
359,924,970원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김승호 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)변경
    532,000,000원
  • 2026.03.09 (10:00)변경
    532,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    제OOOOOOO OOOO
  • 채권자
    중OOOOOO
  • 소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안성성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제17층 제1704호로서, (사용승인일자: 2018년 01월 25일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 외곽으로 왕복 4~6차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역(2017-01-11), 지구단위계획구역(2017-01-11), 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-01-11)(소로3-1219, 보 행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1221, 보행자전용도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-01-11)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-05-31)(천안성성초등학교(상대보호구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성성지구-초등학교1(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성유치원(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-05-31) (천안성성초등학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성성지구- 초등학교1(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
264,111,111
평균매각가
196,326,917
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.1

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