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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경12449
충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 104동 4층403호
202,000,000원
141,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,540,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.2661㎡(10.66799525평)
건물면적
58.084㎡(17.57041평)
₩ 청구액
105,340,791원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정141,400,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인전OO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대학교,아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트의 제4층 제403호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등
이용상태
아파트 1개호로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지를 둘러싸고 중로 및 소로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-189)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-127)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-58)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
194,166,667원
평균매각가
148,221,490원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회