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유찰 1
🏢아파트
천안지원
2025타경12446
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 5층504호
219,000,000
153,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
148,920,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
84.61(25.59평)
건물면적
132.58(40.105450000000005평)
₩ 청구액
92,305,017원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15

1.채무자(소유자) 권상욱의 배우자 정락희의 진술에 의하면 채무자(소유자) 세대가 이건 부동산을 전부 점유하고 있다고 하므로 위 배우자에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 권상욱 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    153,300,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    219,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    정OOOOO OOOO
  • 채권자
    아OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 저당권부질권자
    고OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    도OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    천OO OOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임.

교통상황

본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호

이용상태

주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임.

인접 도로상태등

대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 &apos;아래&apos; 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 &apos;제2종 일반주거지역&apos;이나, 일부 소면적은 &apos;보전녹지지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;자연경관지구&apos;, &apos;도시자연공원구역&apos;. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 &apos;아래&apos; 추가됨. < 타법령상 제한 > &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 &apos;아래&apos; 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

인근매각통계
매각건수
57
평균김정가
247,789,474
평균매각가
180,306,630
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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