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신건
🏠대지
맹지
천안지원
2025타경12445
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
246,594,400원
246,594,400원
신건
AI 예상낙찰가
197,275,520원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
307,244,383원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
현장에서 채무자(소유자)인 사단법인 신시의 관리인 역할을 맡고 있다는 노한정을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 노한정이 점유권원 관계는 정확히 진술하지 아니한 채 본건 부동산들을 점유하면서 관리하고 있다고 하므로, (1)노한정과 (2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대주, (3)상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고 각 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
상동
상동
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정246,594,400원
당사자 내역
- • 채권자일OOO OOOO OOO
- • 채무자겸소유자사OOO OO
- • 임차인노OO
- • 임차인노O
- • 임차인OOOOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 송악면 외암리 소재 "외암저수지" 서측에 위치하며, 주변은 농가주택, 일부 농지 등으로 형성된 농촌마을지대입니다.
교통상황
기호 3토지는 중소형 차량접근 가능(기호2는 맹지)하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
서측하향의 완경사지대에 부정형(기호 2는 대체로 사다리꼴) 토지로 기호 2는 '전'상태이고 기호3은 주택부지입니다.
인접 도로상태
지적도상으로는 맹지이나 기호3토지 서측으로 약 3~4m의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(도유형문화재 제220호(용화사 석조여래입상))<충청남도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제195호(외암리참판댁))<충청남도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제233호(아산건재고택))<충청남도지정문화재보호조례> 기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제195호(외암리참판댁))<충청남도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제233호(아산건재고택))<충청남도지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
지상 일부에 수목이 소재하고 있으나 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
농가주택: 조적조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 창호 등 마감 창고(주거용): 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로 내외벽: 판넬 등 마감 창호: 하이섀시 창호 등 마감
이용상태
농가주택(건축물현황배치도상 방3, 화장실, 주방, 거실 등)과 창고(주거용)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 난방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도를 참고하시기 바라며, 현장조사시 개략 실측사정하고 구조, 용재 및 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하였습니다. 49번지상에 소재하는 소유자미상의 제시외 건물(기호 ㄴ~ㄹ)은 일괄 경매여부의 재확인이 필요할 수 있습니다.
공부와의 차이
귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 사육사는 멸실이고, 창고는 49번지와 50-1번지상이 아닌 토지대장등본상 50-1번지에서 1997.11.5일자로 분할된 50-3번지상에 소재하고 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
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