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유찰 2회
📍공장
천안지원
2025타경12410
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층537호
434,000,000원
212,660,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
247,379,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
36.2319㎡(10.960149750000001평)
건물면적
109.2㎡(33.033평)
₩ 청구액
361,360,976원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
현장에 출장하여 임차인인 주식회사 로보시스의 대표 김대철을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 보증금 1,000만원에 월 차임 110만원으로 임대차계약을 채결한 후 점유중이라고 진술함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정212,660,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰303,800,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰434,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자차OO
- • 임차인주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 1012 소재 "아산현충사 I.C." 북동측 근거리에 위치하는 아산시 탕정면 용두리 728 "유니콘 101" 1동 구분건물 중 제5층 제537호로 서, 주위는 지식산업센타,근린생활시설 및 단독주택의 혼합지로 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류소가 소재하여 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제5층 제537호로서 (사용승인일 2022.12.29) 외벽은 강화 유리 및 석재 마감 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 등 마감 바닥은 데코타일 마감 천장은 텍스 마감 창호는 샤시 마감.
이용상태
5층 537호 공장(지식산업센터)
설비내역
위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 중로인 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m∼25m) (중로1-탕35)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상태를 기준하여 평가하였기에 경매 진행시 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,547,443,566원
평균매각가
965,473,898원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2회