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신건
📍근린생활시설
천안지원
2025타경12409
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 유치원동 유치원호
2,603,000,000원
2,603,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,457,680,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
924.34㎡(279.61285평)
건물면적
1031.47㎡(312.019675평)
₩ 청구액
1,616,588,610원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.20
1.1층에 소재하는 CU편의점(천안월봉단밤점)의 점주인 권정의 진술에 의하면 본인이 편의점으로 이용되고 있는 부분을 점유하고 있는데, CU본사가 소유자와 직접 임대차계약을 체결하였고, 본인은 월세만을 부담하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 위 권정이 등재되어 있어 위 권정을 임차인으로 등록하고, 안내문을 교부함. 지하층은 채무자(소유자)가 점유하고 있는 것으로 알고 있다고 함
2.`다니엘꿈터 지역아동센터`의 직원인 권지현의 진술에 의하면 지역아동센터로 이용되고 있는 부분을 운영자가 임차하여 점유하고 있는 것으로 알고 있는데, 구체적인 임대차관계는 알지 못하고, 운영자를 밝힐 수도 없다고 하여 위 직원에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차 현황서에는 지역아동센터가 임차인으로 등재되어 있지 않음
3.지하층에서는 점유자를 만나지 못하여 예배당 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
4.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정2,603,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OOOOOO
- • 채무자겸소유자기OOOOOOOOOOO
- • 임차인권O
- • 임차인주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 '쌍용도서관' 동측 인근에 소재하는 "월봉청솔1단지 아파트" 유치원동 제지하1층 및 1층 유치원호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상1층 유치원동 유치원호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
1층 : 편의점(CU 편의점), 아동센터(다니엘꿈터 지역아동센터) 지층 : 교회(기독교 대한감리회 꿈이있는 교회) 로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (쌍용4지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타 법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛 대학교 (상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역)) <교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
558,059,909원
평균매각가
359,774,545원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2회
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